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亚洲城ca88唯一官方网新房销量可以称作快速冷冻

文章作者:亚洲城ca88唯一官方网 上传时间:2019-12-11

四家楼盘齐开,数千人排队认筹,售楼处被挤爆……上周在南京河西楼市上演的火爆场景,仿佛让人“穿梭”回楼市调控之前,不少买家担心,南京的调控政策是否会继续升级?业内人士告诉南京装修网的小编,可能性不大。感兴趣就快点击进来了解一下吧!

多少次开盘沦为陪跑、有钱也不一定能买到房,成了当下南京楼市的真实写照。楼市调控升级,给了我们趋于理性的购房环境,是真的。但是由于限价令、区域已有高价地、部分区域价值等因素,让这些区域的房子,仍然一房难求。买房难度地图曝光 ,你在哪个阶层追赶,快和南京装修网来了解一下吧!

在此前的黄金周期间,南京楼市同样有城北两家项目开盘,销量也均在7-9成。但就在新政出击之后南京楼市开盘一度噤声,南京楼盘出现了销量速冻、蓄水骤减、推房猛增风“连锁反应”,调控升级以后,限贷的影响实质上相比限购更要大一些,业内专家预测,限购让楼盘损失的是市场中两套房以上的客户量,而限贷的影响范围有可能是双倍放大。

南京装修网了解到,从上周五到周日,短短三天时间里便有四家位于河西中部和南部的楼盘推新,房源数量超过了1200套。由于“限价令”的严格执行,这些新房的价格普遍低于市场上二手房的售价,再加上河西板块“断粮”已久,“嗷嗷待哺”的买家在过去这几天异常忙碌。正荣润峯、金地风华、海玥名都等楼盘的客源数量都超过房源量的三四倍,有人甚至为购房排队四五个小时,南京楼市仿佛又回到了去年9月新一轮调控出台之前的“疯狂”场景。

今天,我们将南京楼市细化为18个小板块,给大家奉上最新买房难度系数地图。如果你在高难度地区已经买到了房,请让我为你鼓掌。但如果你多次陪跑,使劲浑身解数还没买到,也可以适当地放下执念,不妨关注下其他区域。下面就和南京装修网一起来看看吧!

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南京装修网了解到,10月5日南京楼市“最严调控”出击,单身购房限1套、房贷未结清二套房首付8成加码落地,与国内其他出台新政的一二线重点城市类似,不仅黄金周销量创近五年新低,调控落地后的一周内南京新房销量堪称速冻,认购大举下滑近7成。紧接而来的又将是一波上市潮,包括河西等板块正准备全面开闸供货,接下来全市新增推房量保守估计也将达到近万套。业内预计,南京楼市的低库存对于调控下开发商卖房是有利条件,接下来受上市量带动销量或有一定回温,但限购限贷产生的持续影响将加速供需逆转,年底前楼市或将提前进入跑量时间。

“会不会再有新的调控啊?”这是在排队人群中多次听到买房人聊起的话题。事实上,从去年9月到国庆期间,南京连续出台调控政策,再到一个多月前的限购“升级”,一轮又一轮的新政牵动着买房人脆弱的神经,这也难怪在河西重现“千人抢房”的场景之后,人们担心南京会再有“动作”。

01哪些板块比较难买?

销量速冻:

一位关心房地产市场的买家表示,跟周边城市相比,南京可以出手的政策还有不少,比如继续扩大限购范围,甚至出台“限售令”,这些政策一旦出台,都会进一步对南京楼市造成影响。

难买系数 ★★★★★:江心洲、河西中、河西南、江北高新区

新房认购滑落7成,商业平淡非限购区一枝独秀

就此话题,采访了多位业内人士,他们则认为南京调控“升级”的可能性并不大。就在上周二,国家统计局公布了全国70城的房价数据,南京实现了新房环比价格4连跌,在楼市专家看来,这预示着此轮房价上涨周期基本结束,开始进入稳定期,南京楼市既不会大起也不会大落,有人还用“警报解除”来回应买房人关于调控是否“升级”的话题。专家指出,此轮河西市场的热闹一方面跟限价有关,另一方面则源于当地“缺货”三个多月,市场上积蓄的购买力短期内集中释放,难免会造成“楼市又火了”的错觉,对于南京楼市来说,只要不出现价格猛涨、多地持续性抢房等现象,短期内“升级”调控的可能性并不大。

难买系数 ★★★★:城东、南站、板桥、浦口、桥北、溧水

10月5日南京楼市限购限贷升级,网上房地产显示,自新政落地的10月6日至12日,一周时间内南京新房累计认购744套,成交1755套,与调控未升级之前的金九最后一周(9月26日-10月2日)相比认购猛降67%,成交量也大幅下滑43%,而和去年10月初的同期水平相比认购量更是大幅下滑7成以上。事实上在此前的黄金周期间,南京新房认购不仅同比去年大幅下滑一半,也成为近五年的新低。

0元认筹致7120人登记购房

难买系数 ★★★:百家湖、九龙湖、禄口、仙林

在此前的黄金周期间,南京楼市同样有城北两家项目开盘,销量也均在7-9成。新政出击之后南京楼市开盘一度噤声,本周前几天仅有两家公寓项目开盘入市,其中位于鼓楼滨江的证大大拇指广场调控升级后率先加推420套酒店式公寓,与住宅同样执行限购,当日去化7成,位于南站板块的复地宴南都周三则推出200多套商业性质公寓,并未公布销量。南京装修网了解到,10月6日-12日南京商业房源累计成交面积9935㎡,日均成交1419㎡,而9月份商业类房源日均成交1702㎡,相比之下包含公寓在内的商业性质房源调控后总体销量仍显不温不火,暂无明显走热迹象,不过昨日位于禄口的新城保利天地开盘,新推的324套房源当日公布售罄,作为首次购房的刚需买家占绝对主体的区域,这里受到的影响似乎不大,也让市场略增一些暖意。

溧水一楼盘摇号 1套房17人“抢”

难买系数 ★★:城北、六合、城中、麒麟、高淳

调控升级后,迅速走热的则是非限购限贷区域的六合、溧水、高淳三区,这三个地区调控后一周内累计认购新房614套,成交1235套,分别达到全市其他区域认购成交的8成和7成,三区的日均成交分别比9月份增加7%、2.4倍和1.1倍,其中尤以溧水区域销量最高,一周时间累计成交新房660套,最高一天创下397套的日成交量。在近几日的全市楼盘销量前十排行榜中最多一天有6个席位被这三个区域的楼盘占据。

由于开发商没有设置认筹门槛,昨天在南京溧水万达广场举行的选房顺序摇号中,共有7120人参与竞买416套房源,平均17人争购1套。

02这些板块究竟有多难买?

蓄水骤减:

这是溧水万达广场的首次开盘,南京装修网了解到,开发商计划先推出四幢楼的416套成品房源,户型最小的105平方米,最大130平方米,均价11495元/㎡。据该项目的销售人员介绍,在领取预售证后,楼盘便开始进行意向登记,没有设置任何门槛,只要具备购房资格就可以,不要求意向客户支付认筹金,“敞开供应”的模式使得登记人数达到破天荒的7120人。根据销售流程,昨天下午该楼盘进行了公开摇号,按照摇出的选房顺序号,于今天上午开始正式分批选房。7120人对应416套房源,相当于17人争购1套房,显然要比南京河西等热门板块更为“激烈”。

难买系数 ★★★★★的:

多板块楼盘蓄水量受损超半

市场人士指出,在今年3月15日出台的南京楼市调控升级版中,溧水、高淳、六合加入了针对外地客户的限购范围,本地客则不受影响。而据当地开发人士介绍,从此前的客户来源分析上看,南京人在当地购房仍是主流,外来投资客大概只占两成不到,因此这次限购“升级”对南京人在六合、高淳、溧水买房没有太大影响。南京装修网还了解到,此外,溧水板块目前的房价较主城相比依然偏低,如此次推新的溧水万达广场新房总价在100万到150万之间,不少人抱着“碰运气”的心态报名认筹,这也导致客源房源比高达17:1。

河西新房有多难买?

自9月底限购令首次出台开始,各大板块的楼盘就已不断传出蓄水量受损的消息,被限的意向客户少则达到两三成、多则达到近一半。限购限贷升级以后,各家楼盘迅即进行了新一轮客户资格摸底,置业顾问的问题也如出一辙:是否被限购、名下几套房、有无贷款记录等等。一番摸底后结果也不乐观,就目前多家楼盘传出的消息看,蓄水量受损基本达到半数。河西南一家10月份预计入市的楼盘传出原先蓄水量2000多组,限购下来真正有资格的仅剩1000多组,损失超过一半,河西一家楼盘之前蓄客也高达数千组,但是调控政策出台之后传出客户被挡住了一大半。江宁一家10月份将上市的楼盘表示,他们目前的意向客户中不在限购之列的只有三分之一。城北一家楼盘预计超过6成的意向客户被限购限贷阻断,另一家楼盘的置业顾问则普遍表示手头意向客户损失达六七成。

江心洲纯新盘胜科星洲府,新房还没开卖,售楼处却拆了;

推房速增:

江心洲仁恒绿洲新岛,售楼处拆了很久了,新售楼处还没开,已经一年半没开盘了;

调控下多板块开仓放货房源猛增

河西南正荣润峯,售楼处早就关了,最后一次开盘是在江北的正荣润江城售楼处……

限购限贷升级后市场最明显的一个变化就是推房提速,早在国庆期间房管部门就曾发出10月份上市量预告。据房管部门统计,10月份全市预计新增商品住宅供应近100万平方米,共有48个项目近9000套房源即将入市,而作为本轮调控中打击捂盘惜售的配套政策,黄金周期间监管部门已集中对南京全市在建在售楼盘的开发企业开展了综合检查,督促符合条件楼盘加快上市节奏。

此外,河西目前开盘首付几成,还没有定论,5成、8成、全款都有可能。不只一个网友向我们询问,到底什么时候开盘。手握几百万现金想买河西,等了又等,买房无门。

配套措施很快体现出效果,黄金周结束后这一周内,紧接着而来的就是一波供应潮,之前常常搞临时突击,排队还抢不到的河西楼盘,最近几天陆续开始提前通知意向客户10月份即将开盘,迄今为止已有包括河西南纯新盘金地中心风华、朗诗熙华府、佳兆业城市广场,河西中部海玥名都等项目陆续对意向客户发出通知。此外还有包括正荣润峯、升龙天汇、仁恒江湾城、华新城、北辰旭辉铂悦金陵等多家楼盘近期都已明确即将推房上市,此前房管部门预告中显示,10月份河西板块预备推房楼盘仅为3家,房源仅有430套,但南京装修网调查发现,预计10月份将推盘的河西项目眼下已多达9家,房源量一下放大到1600多套,而整个三季度河西不过只有6家楼盘开盘,房源量800余套,新一轮供应量不仅比此前预计的规模超出3倍,也超过三季度供应量1倍多。

难买系数 ★★★★的:

其他板块也在酝酿加紧推房,统计发现,截至目前江北板块10月预计推房项目已达14家,新增房源预计2000余套,江宁达15家,新增房源预计约3000套,城北板块也达7家,新增房源1600多套,加上此前已有楼盘推房,本月新增供应也超2000套,上述几个板块10月份新增供应眼下都比9月有所增长,并且也都超出此前预告的规模。

例如南站,7月中旬,南站南站万科九都荟在南京市公证处通过电脑软件摇号,确定选房顺序。摇号结果显示,共有773组客户成功参与摇号,一共185套房源,中签率24%。

在此前的三季度,南京楼市新增供应已实现连续3个月增长。7月份全市仅有25家楼盘新推5200多套房源,8月份28家楼盘开盘推房6800多套,到9月份全市共有32家楼盘开盘,累计推房8100多套,本月新增供应只需达到9000套规模,下半年以来上市量就将实现连续四个月开闸。不仅如此,黄金周后全市陆续又有10家楼盘领取住宅销许,2家楼盘领取公寓销许,几乎每天都有新增房源入网,就在昨日南京又有包括河西南金地中心风华、城北融创玉兰公馆在内的两家纯新盘领了销许,统计,年底前南京楼市入市新盘预计将达23家,保守估计全年入市新盘将超过50家,在上市量监管下,纯新盘入市步伐也将加快,给各板块带来可观补货量。

而南京实施公证摇号以来中签率最低的楼盘,竟然是位于溧水中山首府,266套房源,213位购房者报名,中签率仅为8%。

前景预测:

一女子没买到板桥,在售楼处嚎啕大哭

低库存有利销量,年底供求加速平衡

南京装修网了解到,事件是发生在南京板桥和昌湾景的售楼处,该楼盘上月开盘,推出的高层住宅均价只要17950元/平,开盘当天341套房源全部售罄。事后,一女子因为没有买到房子,躺倒在售楼处的地上嚎啕大哭,嘴里还嚷嚷着:“为什么连告诉我,都不告诉我,问他什么时候开盘什么时候认筹,都不告诉我!”从视频中可以看出,女子情绪很激动,甚至要去撞售楼处的玻璃门,被保安拦下。

限购限贷双双出击下,房价涨幅是否还将受严控也引发市场关注,昨日河西南新盘金地中心风华领取销许,240套精装房源销许均价3.5万元/㎡,相比限购前的价格“封顶线”纹丝未动。位于城北燕子矶的融创玉兰公馆340套精装房销许均价2.99万元/㎡,也未超城北板块前期封顶价。由此来看已出台近半年的南京楼市限涨令作为一项组合拳,接下来还将维持。

难买系数 ★★★的:

此外南京装修网了解到,虽然各家楼盘均表示接下来的客户量相对于推房规模还比较充足,但近一周以来,抢客态势已隐约浮现在市场,昨日金地中心风华在领取销许后当即启动认筹,而早在此前数天内,河西南预备入市的各家楼盘均已对客户发出随时准备认筹的通知,值得注意的是其中均提及购房证明原件,由于购房证明仅有一份,此举被业内称为楼盘锁客新招,不过此后房管部门立即发出通告叫停了该做法,不过随即多家楼盘又传出,开盘当天客户必须携带购房证明参与选房,这也意味着假如几家楼盘撞在同一天开盘,客户就必须“多选一”了。

6月底,江宁禄口的朗诗青春街区采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序,共有1581组客户参与摇号,成功可参与摇号的有1552组,中签率仅22.6%。

包括河西、城北在内的多家楼盘表示,调控升级以后,限贷的影响实质上相比限购更要大一些,业内专家预测,限购让楼盘损失的是市场中两套房以上的客户量,这部分大约能占到两成,而限贷的影响范围有可能是双倍放大,再加上堵住假离婚缺口的“限单”,对于以改善客为主的楼盘来说,需求损失有可能多于四成。而现在对于楼市销量来说,唯一的有利条件是低库存,2011年启动限购时库存量接近4万套,如今仅为历史最低的2万套,因此新推房源仍有可能局部走热,但总体上说,伴随后期上市量持续放开,原本已缓慢改善的供求关系将加速逆转,年底前多板块预计会进入跑量模式。

难买系数 ★★的:

荣盛华府在7月14日下午公证摇号确定选房顺序,1401组购房者要买634套房,中签率45%。而本次开盘要求首付五成!以最小100平房源为例,总价137万,首付五成要70万;而最大136平的,首付五成要93万。

03为什么这些板块难买?

1、刚需盘价格低,只要一上市还是依然会博得买房人的宠爱;

例如都市圈、溧水等板块的项目,不论单价还是总价都相对较低,对刚需来说,入手的门槛低,压力小,这类房源一上市,还是会博得买房人的宠爱。

2、限价严格,新二手房倒挂严重,买到就赚到;

这种情况是房源受追捧的主要原因。南京装修网了解到,南京房价目前仍然严格执行限价令,多个区域项目房价较一年前基本持平,但周边的二手房报价已经远高于新房,有的房源倒挂已经高达5000-10000元/平,买到就赚到,驱使着买房人奋力一搏。

例如五矿晏山居上次加推还是2016年8月30日,当时房源均价为38000元/平方米,和这次价格差别不大。中交锦致销许均价29270元/平方米,而南站板块目前的区域限价已经达到3.5万元/平方米,“便宜”了近6000元/平方米。

3、区域内的稀缺房源;

位于禄口的刚需大盘朗诗青春街区,推出351套房源,销许均价12502元/㎡,与前期均价基本持平,前期蓄水约3000组。作为片区内最后的毛坯房源,该盘房价也是区域低谷。自然引起众多买家的关注。

不过,大家最期待的河西,开盘时间仍然每个准信儿。可以预见的是,河西一旦开闸,这些难买的楼盘,不过是大巫见小巫了。

04下半年楼市会怎样?

南京装修网了解到,下半年调控大面上仍会维持“咬紧不放”的态度。虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力,但说得实际些,长效机制短期内无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧了,因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。

总结来看,影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到承载能力上限后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。只要这两个因素不变,当前的调控措施就会一直持续。国家之所以在诸多交易环节上都采取封堵的态度,说到底还是不敢放开,中国的城市尤其是一线城市就好比一个高度充气膨胀的气球,在这个节骨眼上,谁都不敢放松警惕。

在全国房价方面,居里新房推测下半年会是一个“大稳小跌”的环境:下半年房价涨幅整体将放缓,部分区域房价还将有所松动。受较严调控政策影响,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价有可能小跌,如北京、深圳。而在非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升,而库存较高的三四线城市由于供给充足,房价将趋于稳定;但前期涨幅较大、房价与基础配建明显不符的城市将会遭遇生死战。

目前环一线城市等城市,以及二线城市如合肥等地,已经开始出现房价下跌、二手房市场降价抛盘的现象,我们预计这种趋势还将在更多类似城市出现。但总体而言,在强调控、严监管、融资趋紧下,房地产投资也将有所放缓,但大幅降低的可能性几乎为零。

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